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刚刚!政务凯旋门直降100万卖房栢悦公馆降50万!



  1、凯旋门312㎡,低于市场价100万出售,全款还可谈价格,贷款房东接受。

  接下来是不是就想问,我该如何在政务区买房?别急,下面就是最全、最细的政务区买房建议。

  政务区可以分为四大板块,天鹅湖南板块、天鹅湖北板块、翡翠路西板块、潜山路东板块。

  无疑,天鹅湖南板块地段、学区、商业等配套均是合肥最优质的资源之一,当然房价也是最坚挺的。

  1、板块内13个小区环比,只有4个小区房价稍有下跌,其中三盛颐景园涨幅最高,它离50中新校区非常近,这也是小区的一大亮点。

  2、蓝蝶苑、岸上玫瑰房价还在持续上涨中,其中蓝蝶苑的小户型卖到4万/㎡,一为挂学区,二是离50中新校也非常的近,三是品牌开发商开发的。

  3、栢悦公馆、新地中心房价略有下调,但总体还是很坚挺,稳定在3万+,甚至3.5万+。

  1、纯粹冲着奥体小学+50中新校的学区房。首选岸上玫瑰和三盛颐景园,这两个离50中新校最近,其次是宋都西湖花苑,它是离奥体小学最近的小区。

  需要注意的是,岸上玫瑰多为租客,陪读、上班族都有,上次去中介,中介也表示里面有很多陪读的,小编同事也住在这个小区,所以说更适合挂学区。东方心经满天星开奖网,三盛颐景园生活感很强,不过据中介所说,马路车辆噪音是难免的,宋都西湖花苑房龄较老。

  若不考虑居住,可选择蓝蝶苑小户型,就挂个学区,这也是为什么蓝蝶苑小户型卖到4万/㎡的原因之一。所以说蓝蝶苑投资、挂学区+自住都很合适。

  2、只为改善。这很好选了,基本有钱闭眼入栢悦公馆、凯旋门、新地中心,品牌、物业 、品质、学区、商业等都可以满足高档生活的体验,不过都比不过房价的高级。

  3、板块内小编觉得还有一个小区值得买,浅水湾均价1.7万+,学区奥体小学+50中新校,虽房龄较老,户型有些大,但有学区支撑,保值空间雄厚,小户型还是有的投资价值。这可参考45中+南小老破小的天价学区房对照。

  1、天鹅湖畔小区,板块内除别墅最贵的房子。户型偏大,主力117㎡,离天鹅湖很近,偏改善置业,但房价过高,价值方面表现不足。

  2、水墨兰庭、汇林阁都是西园新村小学+50中新校。挂学区价值很多,水墨兰庭小户型最最为吃香。汇林阁西区离西园新村小学距离很近,汇林阁最大的价值在于学区,回迁房的居住体验,就不是很好。

  另外,改善不推荐居住在水墨兰庭,部分楼栋靠近主干道翡翠路,且就在万达广场边上,租客较多,居住环境杂乱。

  1、板块内13家二手房环比,只有2家下跌,涨幅最高的是imore公寓,上涨了1047元/㎡。

  2、板块内小户型公寓的房价表现力,强于住宅楼,主要原因是学区价值体现到了极致。

  3、翠庭园小学+50中新校学区房和习友路小学+50中新校学区房,房价上相差甚大。

  1、翠庭园小学+50中新校学区房要强于习友路小学+50中新校学区房。相对来说发能太阳海岸与翠庭园小区是更好的选择。

  2、保利香槟国际改善的价值强劲。2.7万左右的单价,刚需无意义,大户型改善还到是可以考虑。保利香槟国际存在品牌溢价值,保值是没有问题的,品质也是值得时间去考量。目前是改善+学区的优选,承接了高新区不少客群。

  4、imore公寓房价最为强势,目前46㎡的小户型已经能卖到110万~120万,相比去年涨了几十万,最近还有一套2.7万/㎡成交了。

  imore公寓是政务区50中新校的最低门槛,46㎡的小户型门槛低,总价低,非常受欢迎,即使没有燃气,租户多比较杂乱,也不影响其市场。最近还有一套2.7万/㎡成交了。而且位于3、4号线交口,等到开通以后,还能有不小的上涨空间。

  潜山路东板块在潜力方面是比不过前三者,但是依然发展空间比很多区域都要大。

  1、板块内13家小区环比,房价上涨的只有4家小区,其中涨幅最高的是四方新村,上涨了585元/㎡。

  2、房龄较老的小区房价普遍有所下降,同时没有优质学区的支撑,随着时间的推移,还会有所下降。

  1、华邦世贸城、天鹅湖一号、湖畔徽映是板块内更好的选择。华邦世贸城离银泰城很近,天鹅湖一号、湖畔徽映离天鹅湖更近。还有就是如果新建的50中新校分部能表现出很好的办学质量或者与本部统一办学,那么天鹅湖一号、湖畔徽映的小户型值得投资一波。

  2、板块内的学区溢价表现较弱,重庆重庆网站优化公司排名网站推广外包,毕竟学区的价值不突出,选择中,尽量挑离天鹅湖近的小区,靠近可能新建的50中新校分部。

  政务区现在是合肥房价最坚挺的区域,相信以后也亦如此,12月底3号线的开通,势必会对区域的完善带有强有力的冲击,区域会更具有价值。

  置业首选政务区是大家公认的事实,房价的上涨,资源不断的完善、优化也是有目共睹的。

  当下二手房市场转冷,政务区二手房应景,会出现一些降价房源,低于市场价,而这就是你置业政务的一个很好机会。毕竟,房价以稳为主,大跌大涨没有,稳中求进还是能看到的。



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